Análise de Edital de Leilão
O edital é a lei do leilão. Saiba o que procurar
Checklist de análise do edital
Antes de participar de qualquer leilão, verifique estes pontos no edital:
Descrição do imóvel
Endereço completo, área, matrícula e características devem estar claras
Endereço completo, área, matrícula e características devem estar claras
Valor de avaliação e lance mínimo
Verifique se o valor está compatível com o mercado
Verifique se o valor está compatível com o mercado
Informação sobre ocupação
O edital informa se o imóvel está ocupado? Quem ocupa?
O edital informa se o imóvel está ocupado? Quem ocupa?
Dívidas do imóvel
O edital menciona débitos de IPTU, condomínio, etc.?
O edital menciona débitos de IPTU, condomínio, etc.?
Responsabilidade por dívidas
Quem arcará com as dívidas anteriores?
Quem arcará com as dívidas anteriores?
Prazos
Prazo para pagamento, prazo para desocupação (se houver)
Prazo para pagamento, prazo para desocupação (se houver)
Cláusulas de alerta (potencialmente abusivas)
"Imóvel vendido no estado de conservação em que se encontra"
Isso pode isentar o leiloeiro de responsabilidade por vícios ocultos
Isso pode isentar o leiloeiro de responsabilidade por vícios ocultos
"O comprador arcará com todas as dívidas do imóvel"
Cláusula que pode ser questionada judicialmente
Cláusula que pode ser questionada judicialmente
"Não será fornecida certidão de débitos"
Pode indicar que há pendências graves
Pode indicar que há pendências graves