Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre leilão de imóveis
📋 Sobre Leilão de Imóveis
O que é um leilão judicial?
Leilão judicial é aquele realizado pela Justiça para vender bens de devedores em processos de execução. As regras são determinadas pelo Código de Processo Civil.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O leilão judicial é conduzido pela Justiça, enquanto o extrajudicial é realizado por leiloeiro particular, geralmente por iniciativa de bancos em contratos de alienação fiduciária.
Preciso de advogado para participar de um leilão?
Não é obrigatório, mas é altamente recomendável. Um advogado especializado pode analisar o edital, identificar riscos e evitar prejuízos.
🏠 Imóvel Ocupado
Posso comprar um imóvel ocupado em leilão?
Sim, mas é arriscado. Você terá que promover a desocupação judicialmente, o que pode levar meses ou anos.
Quanto tempo leva para desocupar um imóvel?
Depende do tipo de ocupação e da comarca. Em média, de 6 meses a 2 anos.
O que é ação de imissão na posse?
É a ação judicial para que o comprador de imóvel em leilão obtenha a posse do bem quando ocupado pelo antigo proprietário.
💰 Dívidas e Custos
Quem paga as dívidas do imóvel (IPTU, condomínio)?
Em geral, o comprador assume débitos de IPTU e condomínio após a arrematação. Dívidas pessoais do antigo proprietário não transferem.
Preciso pagar comissão para o leiloeiro?
Sim, geralmente de 5% sobre o valor da arrematação. Verifique no edital.
Quais os custos além do lance?
Comissão do leiloeiro, custas cartorárias, ITBI (imposto de transmissão) e eventuais débitos do imóvel.
⚖️ Anulação e Defesa
Quando posso pedir a anulação de um leilão?
Em casos de irregularidades como edital omisso, avaliação abaixo do mercado, nulidades processuais ou fraude.
Como evitar que meu imóvel vá a leilão?
Existem diversas estratégias: impugnação do valor da dívida, comprovação de bem de família, negociação com o credor, etc.
📞 Sobre o Atendimento
Como funciona a consulta online?
Agendamos uma reunião por Google Meet onde analisamos seu caso e apresentamos as melhores estratégias.
Atendem em todo o Brasil?
Sim! Atendimento 100% online para todo o território nacional.
Quanto custa a consulta?
A consulta inicial de análise é gratuita. A consulta estratégica detalhada tem investimento de R$ 397.